Photos de projets résidentiels
L'acheteur sera émerveillé
du potentiel de l'espace
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Le meilleur exemple pour décrire l'art et la science du 'home staging' est de vous imaginer un hôtel. Le hall d'entrée représente le salon d'une résidence, éclairé, lumineux, aéré, dotée d' une ambiance feutrée et neutre. La chambre à coucher est douillette, calme. Elle est l'endroit où l'on veut dormir, relaxer et doit être dotée d'un lit invitant. La salle de bain nous fait penser à un spa où il fait bon se détendre.
Voici donc notre objectif; rendre la résidence aussi attrayante qu'un hôtel pour plaire à l'acheteur peut importe son âge. Ainsi, on rejoint le plus grand nombre potentiel d'acheteurs.
L'achat d'une résidence est un des plus important de notre vie, si ce n'est le plus important. Pourquoi ne pas s'entourer de professionnels pour vous aider à vendre le plus rapidement possible et obtenir le meilleur prix possible.
Nous voulons bien investir de l'argent dans une maison idéale, cependant nous n'avons pas nécessairement le temps de nous lancer dans de grandes rénovations... D'après un sondage de Royal Lepage mené en 2006, les acheteurs sont disposés à payer le prix nécessaire pour trouver la maison de leurs rêves, et la majorité d'entre eux préfèreraient débourser plus d'argent lors de l'achat de leur demeure, que d'investir du temps à la rénover eux-mêmes. Les résultats parlent d'eux-mêmes, 63% des acheteurs ont cette préférence.
La résidence est devenue sans conteste un bien d'une grande importance, qui se doit d'être d'une propreté impeccable et sans réparation. Ce que l'on recherche en premier lieu dans nos propriétés est une ambiance dans laquelle nous nous sentons chez nous.
Si l'acheteur à la chance de ressentir cette ambiance en entrant chez vous, il n'aura plus aucun argument pour diminuer le prix demandé pour la propriété. En plus du coup de coeur immédiat que la résidence aura crée chez le visiteur, ce dernier voudra à tout prix se la procurer le plus rapidement possible.
Conseils sur la préparation de votre maison pour la mise en vente :
- Rappelez-vous que vous êtes sur le point de vendre une maison. Le but visé est d'aménager un espace où le plus de personnes possible puissent s'imaginer dans leur futur chez-soi.
- Remiser les photos, collections, souvenirs et objet personne.
- Créer une ambiance où il fait bon vivre. L'acheteur prend 90 secondes pour avoir un coup de coeur lorsque vient le temps de choisir une résidence.
Désencombrement et remisage voici la clé du succès :
- Rangez et disposez bien les placards. L'espace de rangement est une priorité pour les acheteurs. Un placard non rangé ne donne pas une bonne idée de l'espace disponible.
- Apparence extérieure est très importante; cela représente la première impression. Si votre maison est attrayante vue de d'extérieure, il y a fort à parier que les acheteurs potentiels voudront voir ce qui si trouve à l'intérieur.
- Faire le ménage du printemps de la cave au grenier dans le but de charmer le visiteur.
Rénover et récupérer son investissement.
Lors de la vente de la maison, quels types de rénovations vous offriront le meilleur rendement sur le capital investi.
Selon l'institut canadien des évaluateurs, les trois types de rénovations les plus avantageux sont :
- La rénovation de la salle de bain (rendement de 75% à 100%).
- La rénovation de la cuisine (rendement de 75% à 100%).
- Le rafraîchissement de la peinture à l'intérieur comme à l'extérieur (rendement de 50% à 100%).
